Mua bán căn hộ tại TPHCM

Kinh nghiệm mua nhà Sài Gòn

Tất nhiên, bất kỳ ai trong chúng ta cũng muốn có nhà to nhà đẹp, vị trí gần trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích như trường học, chợ, siêu thị và bệnh viện. Nhưng bạn hãy xem tiềm lực cụ thể của mình mà xác định cụ thể là mua nhà ở đâu và loại nào nhé.

1. Chọn khu vực:

Sài Gòn là thành phố đồng bằng có nhiều sông rạch nên một số điểm hay bị ngập, bạn hãy nghiên cứu thật kỹ xem nơi nào bị ngập mà tránh mua nhé. Tất nhiên cũng có một số nơi chỉ ngập nhẹ trong khoảng thời gian ngắn, nếu các yếu tố khác thỏa tiêu chí bạn đưa ra thì cũng có thể xem xét mà mua.

Chọn những khu dân trí cao, nhà của bạn sẽ có giá trị ăn theo cả khu vực. Gần mực thì đen, gần đèn thì sáng: bạn ở gần những người có học thức cao, cư xử đúng mực thì có nhiều cái lợi như môi trường sạch sẽ, con bạn sẽ học hỏi được nhiều cái tốt đẹp từ họ. Điện nước khu vực được đảm bảo hơn vì dân cư ổn định và bên cung cấp cũng “nể” cư dân những khu vực dạng này hơn.

Bề rộng của đường hay hẻm những khu này thường có kích thước đúng thực tế do người dân có ý thức tốt mà không lấn chiếm.

An ninh khu vực cũng được đảm bảo hơn do cư dân thì chắc chắn là không làm bậy rồi, mà nếu có người từ bên ngoài thì cũng khó xảy ra hơn vì mọi người đều cảnh giác giống nhau và bảo vệ nhau mà.

2. Vài lưu ý chung

• Hãy dành nhiều thời gian để tìm hiểu khu vực mình muốn mua nhà:

Thông thường khách hàng muốn tìm mua nhà những khu vực gần trường hoặc gần nơi con cái đang làm việc, hãy dành nhiều thời gian, và thời điểm để xem xét, quan sát khu vực dự định mua nhà, hãy hỏi thăm những người dân ở đó về mọi vấn đề bạn quan tâm.

Một số yêu tố cần kiểm tra là: an ninh, nước sạch, quy hoạch, thành phần cư dân sinh sống, tình trạng kẹt xe ở các tuyến đường chính…

• Kiên nhẫn xem càng nhiều nhà càng tốt:

Khi đã khoanh vùng được khu vực bạn muốn mua nhà, hãy đi xem nhiều nhà nhất có thể, ghi chép đầy đủ thông tin về giá, về diện tích, về hiện trạng của căn nhà. Nếu bạn có ít thời gian, hãy nói với chuyên viên môi giới của bạn rằng “tôi muốn mua nhà giá này, ở khu này…” bạn sẽ có ngay danh sách để chọn mà không mất phí nhé.

• Kiểm tra giấy tờ nhà đất thật kỹ trước khi đặt cọc:

Nếu không hiểu biết về giấy tờ và thủ tục mua bán nhà đất, hãy yêu cầu sự giúp đỡ của luật sự hoặc chuyên viên địa ốc. Hãy nhớ rằng tự bạn làm là tốt nhất.

• Lập kế hoạch giao dịch càng chi tiết càng tốt:

Hỏi người bán và người nhân viên môi giới xem trình tự mua bán diễn ra như thế nào, tất nhiên sau đó bạn sẽ đưa ra kế hoạch của riêng mình và khớp nó với kế hoạch của ngươi bán, như vậy bạn không thụ động và không để họ dẫn dắt.

• Luôn giữ hòa khí trong mọi tình huống:

Tự tin và bình tĩnh giúp bạn luôn sáng suốt. thái độ hòa nhã giúp bạn được nể trọng từ người đối diện, có được những điều này bạn sẽ dễ dàng có thiện cảm của người đối diện và việc mua nhà sẽ dễ dàng hơn.

>> Xem thêm: Mua bán TPHCM

5 yếu tố không thể bỏ qua khi mua nhà giá rẻ ở TPHCM

Thực tế về nhu cầu nhà ở giá rẻ của người dân qua hiện nay là rất lớn. Tuy nhiên, khi quyết định mua nhà tại phân khúc thị trường này, người mua nhà cũng cần lưu ý một số yếu tố sau nhằm tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.

1. Chất lượng công trình

Thị trường ghi nhận không ít dự án nhà đất tại TPHCM khi đi vào sử dụng đã nhanh chóng bộc lộ sự yếu kém từ chất lượng xây dựng đến năng lực quản lý của chủ đầu tư. Nhiều cư dân sinh sống tại các tòa chung cư giá rẻ trên địa bàn Hà Nội đang rơi vào tình trạng dở khóc dở cười, chất lượng cuộc sống không được như mong muốn ban đầu và cũng không được “cao cấp” như những gì chủ đầu tư đã hứa hẹn.

Sàn nhà của những căn hộ chung cư giá rẻ thường được chủ đầu tư chọn là sàn gỗ công nghiệp hoặc bằng các loại gạch đá hoa có chất lượng trung bình. Vì vậy, tình trạng bị xây xước, bong tróc hoặc bị rộp sàn gỗ xảy ra thường xuyên gây ức chế cho người sử dụng.

Với dự án thương mại, chiều cao thông thủy từ sàn nhà tới trần có thể là 3m, còn với chung cư mini là 2,85m, với các dự án nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, chung cư giá rẻ, nhiều chủ đầu tư còn cố tình hạ thấp trần nhà xuống mức thấp nhất có thể để xây dựng thêm được nhiều tầng nữa nhằm tăng lợi nhuận. Chính vì vậy, nhiều căn hộ rơi vào tình trạng thiếu ánh sáng, không gian rất bí bách.

Bên cạnh đó, tại nhiều dự án chung cư giá rẻ mới đưa vào sử dụng được vài năm đã có hiện tượng hễ trời mưa to là nước ngấm hết vào tường gây bong tróc sơn, ẩm mốc. Nghiêm trọng hơn là tường bị nứt gây ảnh hưởng lớn tới chất lượng của cuộc sống, tiềm ẩn rất nhiều mối nguy hiểm như bệnh tật cũng như an toàn cho người dân.

2.Vị trí dự án

Một điều vô cùng quan trọng khi lựa chọn một căn nhà đó là vị trí. Dự án nhà giá rẻ đó nằm ở khu vực nào, có nằm cách xa trung tâm quá hay không và mật độ xây dựng tại khu chung cư đó thế nào. Không thể vì tham rẻ mà chúng ta chấp nhận mua căn hộ chung cư cách xa cả mấy chục km khiến việc đi lại vô cùng khó khăn và phát sinh nhiều chi phí. Khi đó mua chung cư giá rẻ nhưng cộng với chi phí phát sinh hàng tháng thì lại hóa đắt.

3. Chú ý về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xung quanh dự án

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở một số dự án nhỏ, chúng ta vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

Ngoài ra, trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

4. Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán nhà

Với chung cư đã đi vào hoạt động và sử dụng thì cần hỏi trực tiếp những hộ dân đang sinh sống tại đó về giá cả, chi phí và chất lượng căn hộ đang ở. Với những dự án còn đang thi công, chúng ta cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà…

Phần quy định về quyền lợi và nghĩa vụ, chúng ta cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán, trong đó cần ghi rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, đặc biệt chú ý tới bên mua. Cần tìm hiểu rõ ràng phí quản lý chung cư, các điều khoản về quản lý và sử dụng chung cư, đơn vị quản lý, diện tích chung riêng…tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn về sau.

5. Xác định rõ khả năng tài chính

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng, chúng ta cần nhận định rõ nguồn tài chính của mình để lên kế hoạch mua một căn chung cư hợp với túi tiền. Hãy xem xét ngoài nguồn tài chính mà chúng ta có như tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân… một yếu tố quan trọng khác cũng cần xem xét đó là sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng và tổ chức tín dụng, đặc biệt đối với những căn hộ chung cư giá rẻ có thể sẽ được vay gói lãi suất ưu đãi của Nhà nước 30.000 tỷ đồng.

Đối với những căn hộ mua trả góp, chúng ta cần xác định số tiền lãi và tiền gốc phải trả hàng tháng sau khi mua nhà trả góp là bao nhiêu để chuẩn bị tài chính cho phù hợp. Thông thường, không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo sự cân bằng chi tiêu hàng tháng. Nếu tiền vay xấp xỉ 50% giá trị căn hộ và thu nhập hàng tháng của chúng ta ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi, chúng ta hoàn toàn làm chủ được các yêu cầu trong hợp đồng mua bán.

Bán hàng dễ dàng hơn với sự hỗ trợ từ Mua Bán Nhanh

Bước khởi đầu kinh doanh online của bạn trở nên đơn giản hơn với sự hỗ trợ từ Mua Bán Nhanh – giải pháp hỗ trợ đăng tin và quảng bá tin bán hàng online hiệu quả hiện nay. Điều mà Mua Bán Nhanh mang đến cho bạn giá trị cộng thêm, đó chính là ngoài quảng bá tin đăng, số điện thoại kinh doanh của bạn cũng được quảng bá hiệu quả.

Sau khi đăng ký thành viên Mua Bán Nhanh, hoàn toàn miễn phí, nhận cuộc gọi xác nhận tài khoản từ nhân viên cskh, được tư vấn cách đăng tin bán hàng sao cho hiệu quả, bạn đã có thể bắt tay vào bán những sản phẩm, những món hàng đầu tiên trên mạng của mình. Tin đăng bán hàng tại Mua Bán Nhanh được hiển thị rõ, đầy đủ thông tin người bán, nội dung sản phẩm … bán, giá tiền, giá khuyến mãi, địa chỉ giao dịch,… đồng thời hiển thị đầy đủ trên cả máy tính lẫn các thiết bị di động với tốc độ tải trang nhanh chóng.

Nhanh chóng tiếp cận với khách hàng tiềm năng có nhu cầu mua sản phẩm … của bạn thông qua kênh tìm kiếm online, Mua Bán Nhanh giúp tin đăng bán hàng cũng như trang phonepage – trang số điện thoại của người dùng trên Mua Bán Nhanh hiển thị trong những vị trí đầu tiên khi tìm kiếm tin đăng, tìm kiếm thông tin số điện thoại.

Sự chủ động xác thực số điện thoại kinh doanh của mình trên mạng internet giúp cho khách hàng tìm kiếm thêm tin tưởng về người bán, từ đó, tạo cơ sở cho việc đặt mua hàng online. Bạn cũng sẽ giúp khách hàng của mình tin tưởng hơn về sản phẩm … của mình khi sở hữu một phonepage trên Mua Bán Nhanh, chỉ với việc đăng ký thành viên trên muabannhanh.com, mặc định bạn đã có ngay phonepage bán hàng, nhanh chóng đăng ký thành viên để cùng Mua Bán Nhanh có được trải nghiệm mua bán online nhanh tốc hành nhé!

 

Tham khảo và đăng tin miễn phí trên chuyên trang mua bán nhà đất MuaBanNhanh để việc mua bán của bạn hiệu quả hơn. Xem ngay: Mua bán căn hộ

Nguồn: https://tphcm.muabannhanh.com/mua-ban-can-ho-tai-tphcm-127.html